|
Как недавно отметили в статье Sunday Times, в последнее время Кипр стал идеальным рынком недвижимости. Существует несколько факторов, повлиявших на рост рынка недвижимости на острове: стабильная экономика, развитая инфраструктура, независимая судебная система, безопасность ведения бизнеса и дружественная языковая среда. Основные объекты инвестиций в районе Пафоса перечислены ниже:
- В ближайшее время планируется начать реализацию крупного инвестиционного плана по развитию роскошного причала на тысячу яхт в Coral Bay (Пафос)
- В Пафосе уже имеется 3 крупных поля для гольфа с международным комплексом Афродита Хиллз. В планах строительство еще десяти полей для гольфа, шесть из которых планируется разместить в районе Пафоса.
- Существует большой проект по обновлению старой гавани Пафоса, а также по обновлению и модернизации побережья от порта до Героскипу (Geroskipou).
- Правительство Кипра вкладывает значительные средства в развитие региона. Планируется окончить реконструкцию Международного аэропорта Пафоса в 2009 году, что позволит обслуживать 2,7 миллионов пассажиров в год.
- Одним из крупнейших в мире и самым первым на Кипре является проект на 1 млрд. долларов США: на территории 250 акров будет построен огромный деловой, научный и развлекательный центр под названием "Неаполис". На территории "Неаполиса" планируется разместить новую больницу, международный бизнес-центр, научно-исследовательский центр, частные университеты, офисные здания, парк для отдыха и развлечений.
- Новая автомагистраль соединит Международный аэропорт Пафоса и Полис, что существенно сократит время передвижения по региону и привлечет больше туристов и гостей острова.
Устойчивая динамика роста инвестиций в регион приведет к значительному росту экономики и рынка недвижимости Кипра.
А. Средняя цена продажи на 2006 год
|
Кипр |
Никосия |
Лимассол |
Ларнака |
Фамагуста |
Пафос |
Дом с двумя спальнями |
£131,000 |
£147,000 |
£146,000 |
£124,000 |
£122,000 |
£142,000 |
Дом с тремя спальнями |
£181,000 |
£169,000 |
£189,000 |
£161,000 |
£156,000 |
£201,000 |
Дом с четермя спальнями |
£293,000 |
£311,000 |
£314,000 |
£259,000 |
£258,000 |
£324,000 |
Дом на две семьи с двумя спальнями |
£102,000 |
£109,000 |
£99,000 |
£91,000 |
£88,000 |
£98,000 |
Дом на две семьи с тремя спальнями |
£127,000 |
£140,000 |
£138,000 |
£122,000 |
£109,000 |
£128,000 |
Дом на две семьи с четырмя спальнями |
£177,000 |
£161,000 |
£166,000 |
£154,000 |
£195,000 |
£178,000 |
Студия (однокомнатный номер с кухней) |
£47,000 |
£50,000 |
£47,000 |
£42,000 |
£41,000 |
£48,000 |
Квартира с одной спальней |
£51,000 |
£54,000 |
£51,000 |
£46,000 |
£45,000 |
£53,000 |
Квартира с двумя спальнями |
£79,000 |
£85,000 |
£80,000 |
£70,000 |
£69,000 |
£82,000 |
Квартира с тремя спальнями |
£91,000 |
£96,000 |
£83,000 |
£79,000 |
£77,000 |
£95,000 |
- Цены расчитаны на основе выборки из 1000 объектов недвижимости на Кипре. Цены округлены до тысячи.
B. Средние цены аренды, 2006 год
|
Кипр |
Никосия |
Лимассол |
Ларнака |
Фамагуста |
Пафос |
Студия (однокомнатный номер с кухней) |
£200 |
£240 |
£220 |
£200 |
£170 |
£170 |
Квартира с одной спальней |
£240 |
£300 |
£250 |
£240 |
£200 |
£210 |
Квартира с двумя спальнями |
£290 |
£340 |
£310 |
£300 |
£245 |
£255 |
Квартира с тремя спальнями |
£355 |
£400 |
£360 |
£350 |
£290 |
£300 |
- Цены расчитаны на основе выборки из 1000 объектов недвижимости на Кипре. Стоимость домов в данных расчетах не учитывалась, так как их покупка для дальнейшей сдачи в аренду не выгодна - годовой доход от аренды в таком случае составляет не более 4%. Цены округлены.
C. Средний годовой доход от аренды за 2006 год *
|
Кипр |
Никосия |
Лимассол |
Ларнака |
Фамагуста |
Пафос |
Студия |
5.9% |
6.2% |
6.5% |
6.7% |
5.4% |
4.7% |
Квартира с одной спальней |
7.0% |
8.2% |
6.7% |
8.0% |
6.5% |
5.6% |
Квартира с двумя спальнями |
5.0% |
5.5% |
5.0% |
6.0% |
4.6% |
4.3% |
Квартира с тремя спальнями |
5.3% |
5.6% |
5.9% |
6.1% |
5.2% |
4.9% |
Всреднем |
6.0% |
6.7% |
6.0% |
6.7% |
5.4% |
4.9% |
- Расчитано на основе данных таблиц А и В
- Из расчетов следует, что квартира с одной спальней принесет около 7% дохода от инвестиций в год. В городах Никосия * и Ларнака ** в среднем доход составит 6,7%, а в Пафосе *** - 4.9%. Никосия не только столица и крупнейший город Кипра, но также и центр студенчества с большим количеством университетов и колледжей, что увеличивает спрос на аренду жилья.
- В Ларнаке доход от аренды выше, чем в других городах, так как цена на недвижимость ниже, чем в других городах.
- Хотя стоимость аренды в Пафосе выше, чем в Фамагусте, доход от аренды ниже, так как недвижимость в Пафосе на много дороже.
 
|
