|
Выделяют три основные инвестиционные стратегии:
Стратегия "Купить, чтобы потом продать". Стратегия работает при покупке незавершенного строительства до начала самого строительства с дальнейшей перепродажей по окончанию строительства или в момент окончания строительства, с дальнейшим анализом роста стоимости капитала за период строительства. Вкладывая 30% от стоимости недвижимости при подписании контрактов и с учетом роста с годовых в 10-15%, по окончанию сделки вы можете получить 21 - 32% прибыли от стоимости недвижимости на этапе разработки, что по сути составляет 70-100% прибыли от инвестиций.
Модель "Купить, чтобы продать"
Стратегия работает при покупке незавершенного строительства до начала самого строительства с дальнейшей перепродажей по окончанию строительства или в момент окончания строительства, с дальнейшим получением прибыли с роста стоимости капитала за период строительства.
- Годовой рост в 8% обеспечит 69% дохода от инвестиций за два года
- Годовой рост в 10% принесет 83% дохода от инвестиций за два года
- 15% годового роста обеспечит 120% дохода от инвестиций за два года
В первой моделе, представленной ниже, предполагается, что вилла, куплена по текущим рыночным ценам и ее стоимость указана в фунтах стерлингах, с учетом, что текущий обменный курс составляет £1.20 за кипрский фунт
Модель "Покупка недвижимости для дальнейшей продажи" (1) |
Стоимость виллы |
220,000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сбор за бронирование |
2,400
|
30% оплатаt |
66,000
|
Оплата услуг юриста |
1,407
|
Общий объем капиталовложений |
69,807
|
|
|
|
|
Ежегодные темпы роста |
Прогнозируемая стоимость капитала |
5%
|
8%
|
10%
|
15%
|
20%
|
Первый год |
231,000
|
237,600
|
242,000
|
253,000
|
264,000
|
Второй год |
242,550
|
256,608
|
266,200
|
290,950
|
316,800
|
Прибыль |
21,143
|
35,201
|
44,793
|
69,543
|
95,393
|
Прибыль на инвестированный капитал |
30%
|
50%
|
64%
|
100%
|
137%
|
Вторая модель практически повторяет предыдущий пример, и предполагается, что недвижимость оценена на 5% ниже рыночной стоимости. Эта модель иллюстрирует зависимость прибыльности капитала и рентабельности инвестиций от стоимости.
Модель "Покупка недвижимости для дальнейшей продажи" (2) |
Вилла куплена на 5% ниже средней рыночной стоимости
|
Стоимость виллы |
220,000
|
Доход от виллы |
231,000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сбор за бронирование |
2,400
|
30% оплата |
66,000
|
Оплата услуг юриста |
1,407
|
Общий объем капиталовложений |
69,807
|
|
|
|
|
Ежегодные темпы роста |
Общий объем капиталовложений |
5%
|
8%
|
10%
|
15%
|
20%
|
Первый год |
242,550
|
249,480
|
254,100
|
265,650
|
277,200
|
Второй год |
254,678
|
269,438
|
279,510
|
305,498
|
332,640
|
Прибыль
|
33,271
|
48,031
|
58,103
|
84,091
|
111,233
|
Прибыль на инвестированный капитал |
48%
|
69%
|
83%
|
120%
|
159%
|
Другие преимущества Кипра
- Благодаря климату, Кипр считается одним из экологически чистых островов в мире. Чистое море, чистые пляжи, и только представьте, на Кипре около 340 солнечных дней в году.
- Высокий уровень жизни по низким ценам
- В среднем, цены на недвижимость ниже, чем в Великобритании или даже Испании
- Вас также могут заинтересовать налоговые льготы, включая взносы в пенсионный фонд, которые составляют 5% от суммы дохода, превышающего CY £ 20,000
- На Кипре прекрасная транспортная инфраструктура: вы легко доберетесь до /из Великобритании, Европы и других крупных стран и регионов мира. 30 крупнейших авиакомпаний и два основных международных аэропорта в Ларнаке и Пафосе обслуживают гостей и жителей острова на высшем уровне.
- Недорогое, но высококачественное медицинское обслуживание
- Левостороннее движение
- Современная судебная система; система бухгалтерских и финансовых услуг схожа с системой Великобритании
- Уровень образования высокого уровня, что привлекает множество иностранных студентов
- Четыре полосы автомагистралей и шоссейных дорог, соединяющих все крупные города и международные аэропорты
|
