|
Выделяют три основные инвестиционные стратегии:
Стратегия "Купить, чтобы сдать в аренду". Данная стратегия практически повторяет стратегию «Купить, чтобы жить»: инвестор также приобретает незавершенное строительство, единственное отличие заключается в том, что после окончания строительства инвестор не оставляет недвижимость себе, а сдает ее в аренду, тем самым увеличивает стоимость капитала и доходы. При правильно выбранной стратегии, затраты на ипотечные кредиты и на содержание недвижимости с лихвой покроются за счет арендной платы.
Модель «Купить, чтобы сдать в аренду»
Это почти то же самое, что покупка недвижимости для продажи, и включает в себя покупку незавершенного строительства до начала строительства
- Ежегодный рост стоимости недвижимости в 8% через 5 лет принесет вам 127% дохода от инвестиций
- 10 % годовой рост за пять лет принесет 167% дохода от инвестиций
- 15% годовой рост за пять лет принесет вам 279% дохода от инвестиций
В первой модели, предложенной ниже, предполагается, что вилла куплена по нынешней рыночной стоимости и цена указана в фунтах стерлингах, нынешний обменный курс составляет около £ 1.20 за каждый кипрский фунт.
Купить, чтобы сдавать в аренду |
Стоимость виллы |
220,000
|
|
|
|
|
Сбор за бронирование |
2,400
|
30% оплата |
66,000
|
Оплата услуг юриста |
1,407
|
Комиссия за перевод |
12,768
|
|
|
|
|
Общий объем капиталовложений |
82,575
|
|
|
|
|
Ежегодные темпы роста |
Прогнозируемая стоимость капитала |
5%
|
8%
|
10%
|
15%
|
20%
|
Первый год |
231,000
|
237,600
|
242,000
|
253,000
|
264,000
|
Второй год |
242,550
|
256,608
|
266,200
|
290,950
|
316,800
|
Третий год |
254,678
|
277,137
|
292,820
|
334,593
|
380,160
|
Четвертый год |
267,411
|
299,308
|
322,102
|
384,781
|
456,192
|
Пятый год |
280,782
|
323,252
|
354,312
|
442,499
|
547,430
|
Прибыль
|
46,607
|
89,077
|
120,137
|
208,324
|
313,255
|
Прибыль на инвестированный капитал |
56%
|
108%
|
145%
|
252%
|
379%
|
Вторая модель практически повторяет предыдущий пример, единственное отличие заключается в том, что в этой модели берется расчет из того, что недвижимость приобретается по цене на 5% ниже рыночной стоимости. Эта модель иллюстрирует зависимость прибыльности капитала и рентабельности инвестиций от стоимости.
Покупка для сдачи в аренду |
Вилла куплена на 10% ниже средней рыночной стоимости
|
Цена виллы |
220,000
|
Доход от виллы |
231,000
|
|
|
Сбор за бронирование |
2,400
|
30% оплата |
66,000
|
Оплата услуг юриста |
1,407
|
Комиссия за перевод |
12,768
|
|
|
|
|
Общий объем капиталовложений |
82,575
|
|
|
|
|
Ежегодные темпы роста |
Прогнозируемая стоимость капитала |
5%
|
8%
|
10%
|
15%
|
20%
|
Первый год |
242,550
|
249,480
|
254,100
|
265,650
|
277,200
|
Второй год |
254,678
|
269,438
|
279,510
|
305,498
|
332,640
|
Третий год |
267,411
|
290,993
|
307,461
|
351,332
|
399,168
|
Четвертый год |
280,782
|
314,273
|
338,207
|
404,020
|
479,002
|
Пятый год |
294,821
|
339,415
|
372,028
|
464,624
|
574,802
|
Прибыль
|
60,646
|
105,240
|
137,853
|
230,449
|
340,627
|
Прибыль на инвестированный капитал |
73%
|
127%
|
167%
|
279%
|
413%
|
Другие преимущества Кипра
- Благодаря климату, Кипр считается одним из экологически чистых островов в мире. Чистое море, чистые пляжи, и только представьте, на Кипре около 340 солнечных дней в году.
- Высокий уровень жизни по низким ценам
- В среднем, цены на недвижимость ниже, чем в Великобритании или даже Испании
- Вас также могут заинтересовать налоговые льготы, включая взносы в пенсионный фонд, которые составляют 5% от суммы дохода, превышающего CY £ 20,000
- На Кипре прекрасная транспортная инфраструктура: вы легко доберетесь до /из Великобритании, Европы и других крупных стран и регионов мира. 30 крупнейших авиакомпаний и два основных международных аэропорта в Ларнаке и Пафосе обслуживают гостей и жителей острова на высшем уровне.
- Недорогое, но высококачественное медицинское обслуживание
- Левостороннее движение
- Современная судебная система; система бухгалтерских и финансовых услуг схожа с системой Великобритании
- Уровень образования высокого уровня, что привлекает множество иностранных студентов
- Четыре полосы автомагистралей и шоссейных дорог, соединяющих все крупные города и международные аэропорты
|
